Alquiler de inmuebles en Estados Unidos: cómo se declara

Rentar una propiedad en Estados Unidos genera obligaciones aunque el alquiler apenas cubra los gastos. La forma de declararlo depende de si usted es residente fiscal o no.

Si es residente fiscal

El alquiler se declara en el anexo E de la 1040. Se restan los gastos: intereses de la hipoteca, impuesto predial, seguro, administración, reparaciones y la depreciación del edificio, que en vivienda residencial se reparte en 27.5 años. El terreno no se deprecia.

Si es no residente

Por regla general, el no residente paga un 30% sobre el alquiler bruto, sin restar gastos, y el inquilino o el administrador debe retenerlo. La mayoría de las veces conviene hacer la elección para tratar el alquiler como ingreso de un negocio en Estados Unidos. Con ella se tributa sobre la ganancia neta, se deducen los gastos y la depreciación, y se presenta la 1040-NR. Para que el administrador no retenga el 30%, se le entrega el Form W-8ECI.

La depreciación no es opcional

Al vender, el IRS calcula la ganancia restando la depreciación que correspondía, la haya deducido o no. Por eso conviene tomarla cada año.

Alquileres cortos en Florida

Si renta por seis meses o menos, por ejemplo por plataformas de alquiler vacacional, debe cobrar y pagar el impuesto sobre ventas de Florida y el impuesto turístico del condado, salvo que la plataforma lo haga por usted. Conviene confirmarlo antes de la primera reserva.